現在買一套房，少則四五十萬，多則上百萬，我們把積攢了大半輩子的錢全搭進去，也不一定夠用，需要貸款，然后就開始還月供的苦逼房奴生活！可悲的是房子到手了，我們美滋滋地住上了新窩，卻發現小區隔三差五停水停電，提著水桶，從1樓爬到20樓那是家常便飯；找物業，物業的回復比新聞發言人還官方：正在解決……于是，維權之路漫漫。所以，我們在買房前，一定要做好功課，了解買房注意事項，今天就帶大家一起來看看，這些不為人知的買房“黑洞”，哪些樓盤在南寧打死都不能買？

1.鳳嶺中央廣場，交房遙遙無期

地址：楓林路與白云路交叉口

名字無比高大上，只不過是虛無的外殼。鳳嶺中央廣場占地53畝，總建面20萬平方米，規劃有鄰里商業、甲級寫字樓、星級酒店等，還聲稱要填補鳳嶺北商業空白，主要銷售55-2000㎡寫字樓，價格25元/㎡·月起。

已經建起來的鳳嶺中央廣場。

前幾個月業主維權的場面。

說是售，實際就是長租，屬于一個小產權項目。不少人2013年就買了，實際買的是20年的寫字樓使用權，合同約定是2014年12月底交房，至今仍遙遙無期。

據知情人士透露，至2015年底，開發商廣西榮標商貿集團有限公司累計拖欠8000余萬元工程款。而因項目延期交房受牽連的租戶達200多名，預計總款項超過2000萬元。

2.科信時代廣場，交房遙遙無期

地址：科園與高新大道交匯處

這個開發商很牛，規劃建設部門只批準樓盤建設到13層，但開發商卻按照31層來賣房。2015年，一些買家購買時價格僅3字頭，后證實該盤為小產權項目。只能說，又是小產權房！

本來約定交房時間是2016年3月，如今售樓部大門緊鎖，樓盤已經停工許久，開發商早已人去樓空。如果開發商不積極處理，該盤的最終命運可能就是爛尾。

有業主介紹，開發商騙取的購房款至少1000萬元。1000萬啊，可不是小數目。其實，高新區、相思湖甚至興寧區還有多個類似這樣的小產權房，購房者一定要擦亮眼睛。

3.海麗世紀桃源，延期4年，已爛尾

地址：桃源路53號

占據優越地段，名字很有詩意的樓盤，竟然爛尾了。2010年左右銷售時，價格就已過萬，按合同約定是2012年底交房。但目前仍披著綠網，樓盤早已停工，開發商早已不見蹤跡。

項目開發商是南寧市海麗房地產開發有限責任公司，屬于名不見經傳的小房開。樓盤規模很小，地段超棒，按理說不會有事。可銷售時正好遇到了限貸限購的政策從嚴期，據說因為銀行不給放貸，導致資金鏈斷裂。

4.仙葫錦湖小區，交房遙遙無期

地址：仙葫片區長福路

早在2011年，百余名購房者交了指標費，購買仙葫片區長福路錦湖小區的房子，沒想到樓盤五證不全，工程進度也非常慢。至今，不用說交房，工程一直停工，恐怕是遙遙無期了。

看起來交房那么近，有那么遠。

2015年底，因開發商與施工方出現工程款糾紛再度停工。隨后，南寧市房地產監察支隊進行了調查，確定投資商與開發商涉嫌違法違規，未來結局仍不可知。

5.紅日山湖，斷斷續續，有人連合同都沒簽

地址：興桂路36號（秀廂大道北面）

紅日這個開發商的故事相信大家早有耳聞，紅日山湖與紅日學府鬧過的維權估計比其他樓盤加起來還多。

尤其是紅日山湖，因低價內部認購、銀行團購、一房多賣、延期交房等，業主不知道鬧了多少次，延期交房更是司空見慣。說好2014年底就交房的。

還好，2016年以來，部分樓棟部分房源進行了陸續交房，但仍有不少戶交房時間一拖再拖。如購買5、6棟的部分業主至今都沒能簽正式合同，交房更加無期。

目前接管的開發商聲稱，業主買了一些車位開發商就可回籠資金順利交房了，但事實是只交付了部分，仍有很多人苦等交房。當前，紅日山湖仍有部分小戶公寓甚至大面積洋房在售，你還敢買嗎？

6.紅日學府

地址：西鄉塘魯班路與心圩江三支路交匯處

紅日學府的爛尾樓棟。

紅日學府也類似，后期銷售的部分房源目前仍未交房。

7.八桂鳳凰城，至今延期2年2個月

地址：機場方向友誼路48-6號

2013年初，八桂鳳凰城對外銷售了鳳和園7、8號樓商品房，售價4000元/平方米左右。按照當時簽訂的合同，出賣人應在2014年6月30日前交付給業主。

合同約定是2014年6月30日前交房。

隨后經歷了多次延期。今年3月份，開發商表示，“爭取2016年5月31日前交房”。再之后，又說6月底、7月底、8月底，現在最新的說法是10月底交房。而從目前建設進程來看，業主認為10月底仍不現實。

八桂鳳凰城現狀，雖然到了收尾階段，但質量問題堪憂。

從現狀來看，雖然建筑外架、外立面基本完工，但所刷涂料已經部分起皮鼓包，樓梯處也出現了多處裂縫。照此來看，即便10月份能交房，質量也堪憂。開發商，你能不能用點心盡點責呀。

8.江川圣境，預計延期2年

地址：民大相思湖學院旁

據業主向扒房爆料，他2012年就購買該盤一套房，開發商擬定的協議交付時間是2014年底。

2014年中，協議換成正式購房合同，交付時間改成2015年12月31日。2015年底，房子仍沒有完工，開發商口頭答應2016年3月底會交付。

3月底再問，又說6月底。業主一番維權后，開發商發出《商品房延期交付通知》，以暴雨、高考、中考等為由，再度將交付時間延到2016年12月31日。

今年7月4日，廣西江川資產管理有限公司發布了對于江川圣境的陽光宣言。宣言中承認了延期交房的事實和錯誤，定于2016年底交房，并稱會根據合同約定向業主承擔延期交房的違約責任，業主可根據合同約定申請退款。

開發商給出的“陽光宣言”。

希望到年底別再繼續延期，希望當真對延期給予應有的補償。

9.中旭中央城，至今延期8個月

地址：金凱二支路東側

這個盤也挺奇葩的，原來叫中旭大悅城，因案名LOGO引來了糾紛，后來改成中旭中央城。當時賣的價格普遍比周邊樓盤貴，當然規劃和戶型還是不錯的。可建起來，落了外架后，活脫脫一幅經適房樣。

外貌丑也就算了，關鍵是不能如期交房。7月份，南寧市工商局12315中心公布的上半年消費投訴統計分析數據顯示，“房產類投訴中旭收到的投訴最多”。

上半年的項目維權現場。

按照合同約定2015年12月31日交房，未能如期交房，業主經過多次維權，開發商先是說6月份交房，現在9月了仍未交房。開發商最新給出的答復是，2016年12月30日前交房。如果仍不能按約定時間交房，業主有權無理由提出退房申請，并按總房款的10%支付賠償款。

中旭延期交房，主因還是資金鏈問題。2014年，中旭就如同當年的紅日東升，中旭中央城、中旭天悅、中旭上下等多盤齊發，氣勢逼人。結果，用力過猛，經營不善，資金出了問題。

10.陽光城翡麗灣，停工1年多，交房時間未知

地址：龍崗江灣路6號

這是福建系上市房企陽光城和金川集團合力在南寧打造的首個樓盤，沒想到竟然問題百出，算是出師不利，估摸著也不會有第二子了。

該盤的別墅曾于2015年底交房，結果讓南寧人見識了陽光城原來竟也如此漏野，草坪下陷、管線外露、墻體剝落等問題讓業主傷透了心。

2015年底交付時問題頻頻。

能交房這批算好了，后來購買該盤的人更憂心。2015年7月起，該盤因建設單位與施工單位存在工程糾紛等問題陷入停工狀態，如今已經停工1年有余。如果能早日復工還好，如若不然，后果不堪設想。

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